El término inquiokupa es un neologismo que nace de la combinación de "inquilino" y "okupa". Se refiere a aquellas personas que, tras firmar un contrato de alquiler, dejan de pagar la renta pero se niegan a abandonar la vivienda, abusando de su posición legal para seguir habitándola sin autorización del propietario.

Esta situación se ha hecho tristemente común en España y se diferencia del okupa tradicional porque, en este caso, el inquiokupa ha entrado legalmente al inmueble, pero permanece en él de forma ilícita. A este fenómeno se le conoce como inquiokupación.

¿Qué hacer si tengo un inquiokupa?

Si te enfrentas a un caso de inquiokupa, es crucial actuar con estrategia legal y sin caer en provocaciones. Lo primero es reunir toda la documentación (contrato de alquiler, impagos, comunicaciones previas) y acudir a un abogado especializado.

Pasos clave para actuar:

1. Envía un burofax reclamando el pago.
2. Presenta una demanda de desahucio por impago.
3. Evita amenazas o acciones extrajudiciales.
4. Valora contratar un seguro anti-inquiokupas.

¿Cuánto tiempo puede estar un inquiokupa?

La duración varía según la respuesta judicial y si la persona se declara vulnerable. Muchos inquiokupas se benefician de los plazos procesales, por lo que pueden quedarse entre 6 meses y más de un año en la vivienda.

¿Qué diferencia hay entre okupa e inquiokupa?

La diferencia fundamental radica en cómo acceden a la vivienda:

El inquiokupa de lujo es una figura que ha saltado recientemente a los medios: personas con recursos que dejan de pagar intencionadamente para alargar su estancia en inmuebles de alto valor. Ejemplos como el caso de la escritora inquiokupa en Leganés han generado una enorme repercusión social.

La inquiokupación es un fenómeno creciente en España que afecta gravemente a miles de propietarios. La falta de mecanismos rápidos de respuesta convierte al inquiokupa en una amenaza legalmente blindada en muchos casos.

Frente a esto, es vital:

1. Conocer tus derechos como propietario.
2. Actuar con asesoramiento legal.
3. Valorar cláusulas protectoras y seguros.
4. Denunciar públicamente y unirse a plataformas de afectados.

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La inquiokupación, un problema creciente en España

La inquiokupación es un fenómeno en auge que afecta gravemente a miles de propietarios. La falta de mecanismos rápidos de respuesta convierte al inquiokupa en una amenaza legalmente blindada en muchos casos.

Frente a esto, es vital:

Conocer tus derechos como propietario.

Actuar con asesoramiento legal.

Incluir cláusulas protectoras y seguros en tus contratos.

Denunciar públicamente y unirse a plataformas de afectados.

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Si sospechas que tu caso encaja como inquiokupación o necesitas asesoría personalizada para iniciar un desahucio, en Desokupa Expres te ofrecemos una primera evaluación gratuita de tu situación.

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El Manual del Okupa: lo que todo propietario debe conocer para proteger su vivienda

Aunque cueste creerlo, los okupas no actúan al azar. Hoy en día circula por redes sociales un verdadero “manual de instrucciones” que se comparten entre ellos. Una guía detallada sobre cómo okupar una vivienda y evitar ser desalojados, diseñada para aprovechar todos los vacíos legales posibles.

En Desokupa Expres, sabemos que conocer cómo actúan los okupas es la mejor forma de prevenir. Por eso te contamos todo lo que debes saber —no para alarmarte, sino para que estés preparado y tomes decisiones rápidas y acertadas si te enfrentas a una situación de okupación.

Caso real: okupación planificada en Llagosta

En Llagosta (Cataluña), una constructora quebró poco antes de entregar unas viviendas. En ese impasse, un grupo organizado de okupas rompió las cerraduras y tomó posesión de los inmuebles, dejando fuera a familias que ya tenían aprobada su hipoteca para entrar a vivir. ¿Cómo lo consiguieron? Con conocimiento legal, planificación y usando tácticas del famoso manual del okupa.

Lo que dice el Manual del Okupa, paso a paso

Estas son las instrucciones que siguen muchos okupas para entrar en una vivienda y quedarse:

• Recopilar información: sobre el estado del inmueble en el registro de la propiedad, usando internet o preguntando a vecinos.
• Vigilancia: localizar cámaras de seguridad para evitarlas, estudiar los movimientos de personas y vehículos en la zona, y posicionar a miembros del grupo estratégicamente.
• Entrada al inmueble: mediante puertas o ventanas, usando palancas, taladros, arietes, corta-cristales o martillos de emergencia.
• Bloqueo de cerradura: una vez dentro, la cerradura se inutiliza desde dentro (con pegamento, palillos...) para impedir el acceso del propietario.
• Apuntalamiento de la puerta: refuerzo físico para evitar que la Policía entre durante las primeras 48 horas.
• Sustitución de la cerradura: si fue dañada durante el asalto, se reemplaza.
• Demostrar que no es un robo: se colocan banderas o símbolos okupas, y se suman más personas para simular convivencia y dificultar la actuación policial.
• Salvaguardar objetos de valor: para evitar ser acusados de robo.
• Control de daños: procurando que los destrozos no superen los 400 €, lo cual evita cargos por delito y los reduce a una simple falta.
• Evitar acusación de usurpación: ocultando su identidad con pasamontañas o bufandas, lo que impide poner nombres a los responsables.
• Alargar la okupación al máximo: retrasando testificaciones, ignorando notificaciones judiciales o inculpándose en masa, para que el proceso se alargue incluso hasta 2 años.

¿Cuál es su filosofía?

“Negamos la propiedad y negamos la legalidad entendiendo que éstos son los elementos que perpetúan el sistema de opresión vigente”, dice el Manual.

Los okupas no ven la ley como un límite. Al contrario: la estudian para explotarla a su favor. Mientras tanto, tú como propietario, puedes sentirte desprotegido, sin saber por dónde empezar… y el tiempo corre en tu contra.

¿Qué puedes hacer como propietario?

• Estar prevenido: conocer estos métodos te da ventaja.
• No actuar por tu cuenta: podrías incurrir en delitos si lo haces fuera de la ley.
• Actuar rápido: las primeras 48h son clave para frenar a los okupas.
• Buscar ayuda profesional y legal.

Desokupa Expres: tu apoyo legal y profesional frente a los okupas

En Desokupa Expres te ayudamos a recuperar tu vivienda de forma rápida, segura y legal. Contamos con un equipo especializado y un departamento jurídico que gestiona cada caso desde el primer minuto, sin que pongas en riesgo tu integridad o que enfrentes procesos penales por actuar contra los okupas por tu cuenta.

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¿Multas por intentar echar a un okupa por la fuerza? ¡Sí, y son muy serias!

Imagina esta situación: un inquilino deja de pagar, se convierte en un inquiokupa y se niega a abandonar tu propiedad. Meses de impotencia, desesperación… y llega el punto en el que te planteas actuar por tu cuenta. ¿Forzar la puerta? ¿Cortar la luz o el agua? ¡Error!

⚠️ Hacer justicia por tu cuenta puede salirte muy caro.

Muchos propietarios piensan que recuperar lo que es suyo "por las malas" es justo… pero el Código Penal dice lo contrario.

Las consecuencias de actuar fuera de la ley:

• Desalojo por la fuerza:
  El artículo 455 del Código Penal lo deja claro: si usas violencia, intimidación o fuerza para recuperar tu vivienda, puedes enfrentarte a una multa de 6 a 12 meses. ¿Y si hay armas o amenazas? El delito se agrava… y la pena puede aumentar considerablemente.
• Corte de suministros:
  Quitar la luz o el agua a quien ha decidido okupar tu casa puede parecer inofensivo, pero se considera delito de coacción (art. 172). Las penas van desde 6 meses a 3 años de prisión o multas de hasta 24 meses, según la gravedad y medios utilizados.

¿Y los okupas? ¿Qué castigo reciben?

Sí, también hay sanciones, pero dependen del tipo de ocupación:

• Vivienda deshabitada: multa de 3 a 6 meses.
• Vivienda habitada sin violencia: hasta 2 años de prisión.
• Con violencia: 1 a 4 años de prisión y multa de 6 a 12 meses.

No te pongas en riesgo. Actúa legalmente.

En Desokupa Expres te ayudamos a recuperar tu propiedad por la vía legal y con todas las garantías. Nuestro equipo jurídico analiza tu caso y actúa sin demoras, evitando que una mala decisión complique aún más la situación.

🔒 Evita multas. Evita juicios. Recupera tu propiedad sin arriesgarte a problemas mayores cuando alguien intente okupar tu propiedad.

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El desalojo de okupas exprés es un procedimiento legal pensado para recuperar viviendas ocupadas ilegalmente de forma más rápida y eficiente. En Desokupa Expres, aplicamos este método tras estudiar cada caso de forma individual, con todas las garantías legales y el máximo respeto a las partes implicadas.

¿Por qué es tan importante actuar rápido ante una okupación?

• Rapidez: permite recuperar la vivienda en plazos mucho más cortos.

• Menos costes: se reducen los gastos legales y de mantenimiento del inmueble.

• Prevención: frena nuevas okupaciones al enviar un mensaje claro de actuación firme y legal.

• Protección legal: refuerza el derecho legítimo del propietario sobre su vivienda.

• Más seguridad: ayuda a preservar el orden en barrios y comunidades.

• Ahorro público: aligerar los tribunales y reducir intervenciones policiales frecuentes.

¿Qué beneficios tiene para el propietario?

• Recupera su inmueble sin esperas eternas.

• Evita daños mayores y deterioros.

• Cuenta con el respaldo de una solución legal segura y profesional.

• Protege su inversión y su tranquilidad.

¿Cómo lo hacemos en Desokupa Expres?

Somos especialistas en el desalojo de okupas, siempre dentro de la legalidad y con un equipo jurídico detrás que gestiona cada caso con rapidez, ética y eficacia. En Desokupa Expres atendemos urgencias en toda España, y trabajamos con plazos medios de entre 48 y 72 horas en intervenciones.

Nuestro objetivo es claro: que recuperes tu vivienda lo antes posible, evitando procesos judiciales largos y complicados, pero siempre con la seguridad de un procedimiento 100% legal.

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Preguntas frecuentes sobre el desalojo de okupas

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El desahucio es definido por la Real Academia Española como la acción legal mediante la cual el propietario o arrendador despide al inquilino o arrendatario, despojándole de dicha cualidad.

Por otro lado, el desalojo se entiende como el acto de sacar o hacer salir a alguien de un lugar.

En el contexto de la ocupación ilegal de viviendas, ambos conceptos adquieren un significado específico. Tanto el desahucio exprés como el desalojo okupas forman parte de un mismo proceso, pero se refieren a momentos distintos dentro del procedimiento de desokupación.

La diferencia principal entre ambos términos se encuentra en el momento concreto del proceso al que se refieren.

¿Qué es el desahucio exprés?

Por un lado, el desahucio, hace referencia a la acción a través de la cual el usurpador ilegal es obligado a abandonar la casa, a través del proceso legal establecido. Es decir, a la generalidad del procedimiento iniciado por aquel que ha visto violados sus derechos de propiedad, contra quien ha usurpado dicha propiedad.

Además, aunque la palabra “desahucio” generalmente se vincula —como se puede inferir de su definición previamente mencionada—, a situaciones previas de arrendamiento, en este contexto, “desahucio” se refiere a la totalidad de procedimientos de desokupación, independientemente del origen de la posesión ilegal del inmueble.

El desahucio exprés es un procedimiento judicial que permite al propietario recuperar su vivienda ocupada de forma más rápida que con un juicio tradicional. Este proceso está regulado en la Ley 5/2018, de 11 de junio, que modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil para dar respuesta al aumento de casos de okupación.

Dentro del desahucio se engloban diferentes supuestos:

Desahucio por impago de rentas: típico en los casos de inquiokupación.

• Desahucio por precario: cuando no existe contrato de alquiler y se ocupa sin autorización, es decir, el caso clásico de los okupas.

Esta aclaración es importante, pues podría inducir al error al parecer que se limita exclusivamente a los casos de inquiokupación, aquellos que, como hemos señalado en publicaciones anteriores, se refieren a las situaciones de okupación que surgen tras un periodo de tiempo donde ha habido una situación contractual regular entre el denunciante o querellante, y el denunciado.

El procedimiento de desahucio se regula en diferentes cuerpos legales, como la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas (procedimiento de desahucio exprés), o la Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 250, donde encontramos en la enumeración de los asuntos que se deciden a través de un juicio verbal, el desahucio por precario.

Por otro lado, el desalojo se refiere a un momento específico en el procedimiento de desokupación: el acto de abandonar la vivienda.

Esta salida de la vivienda puede realizarse de 2 maneras diferentes: voluntariamente, o de manera forzosa. En el segundo de los casos nos encontraríamos ante el supuesto del denominado “lanzamiento”.

El procedimiento para llevar a cabo un lanzamiento implica varios pasos. En primer lugar, se debe obtener una orden judicial de desalojo, la cual se emite tras el proceso legal que determina la legitimidad del desahucio. Una vez obtenida la orden, se establece una fecha para el lanzamiento, la cual es notificada a todas las partes involucradas.

El lanzamiento, por lo tanto, es el momento tras la fase de juicio, donde se lleva a cabo la ejecución de la sentencia, materializando la sanción impuesta por el juez, de forma obligada o no voluntaria.

¿Qué es el desalojo de okupas?

El desalojo okupas se refiere al momento específico en el que los ocupantes ilegales abandonan la vivienda. Este desalojo puede producirse de dos maneras:

Voluntariamente, cuando los okupas se marchan tras la orden judicial o la mediación.

Forzosamente, a través del llamado “lanzamiento”, que ejecuta la sentencia dictada por un juez.

El desalojo, por tanto, es la fase final del proceso de desahucio exprés, en la que se materializa la recuperación de la propiedad.

Desahucios son, la globalidad de procedimientos judiciales, como el desahucio por impago de rentas de alquiler, en el caso de la inquiokupación, o el desahucio por precario, que, tal y como explicábamos en este otro artículo, se refiere a los casos donde no existe un contrato de alquiler entre las partes (okupación stricto sensu).

El lanzamiento o desalojo, por otro lado, hace referencia únicamente a una fase concreta de este proceso de desahucio.

Diferencia entre desahucio exprés y desalojo de okupas

El desahucio exprés es el procedimiento judicial completo que inicia el propietario para reclamar su vivienda ocupada.

El desalojo okupas es el acto concreto de expulsión de los ocupantes ilegales, ya sea voluntario o forzoso.

Ambos forman parte de un mismo camino legal cuyo objetivo es devolver la posesión al legítimo propietario.

En resumen, el desalojo representa el último paso en un proceso legal destinado a resolver conflictos de posesión de propiedad, denominado "desahucio", y se lleva a cabo en estricto cumplimiento de las decisiones judiciales y las normativas legales pertinentes.

Esperamos que esta publicación te haya sido de ayuda para diferenciar el significado de los términos “desahucio” y “desalojo”.

Empresas como Desokupa Expres ofrecemos apoyo a las víctimas de ocupación durante todo el proceso de desahucio, facilitando la expulsión de los ocupantes de manera simple y colaborativa.

Garantizamos el desalojo de viviendas okupadas siguiendo siempre los cauces legales, actuando por ti, evitando encontronazos indeseados.

Esto es así porque contamos con profesionales especializados en el ámbito jurídico que trabajan mano a mano con nuestro equipo de desokupación para llevar a cabo la evacuación sin altercados, siguiendo siempre medidas inocuas amparadas por las nuevas actualizaciones en materia penal.

Desokupa Expres: especialistas en desalojo okupas y desahucio exprés

En Desokupa Expres acompañamos a los propietarios en todas las fases del proceso: desde la preparación de la demanda de desahucio exprés, hasta la ejecución del desalojo de okupas con todas las garantías legales.

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Si necesitas ayuda con un desalojo de okupas o iniciar un desahucio exprés, ponte en contacto con nosotros:

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Con la nueva Ley Orgánica 1/2025, la mediación se convierte en un paso obligatorio antes de acudir a la vía judicial. En DesokupaExprés, contamos con mediadores expertos para resolver conflictos con okupas e inquilinos morosos, logrando acuerdos rápidos y evitando procesos judiciales largos y costosos.

¿Cómo te ayudamos?

• Negociamos con los okupas de forma legal y sin confrontaciones.

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Cumplimos con la Ley Orgánica 1/2025, que exige la mediación como requisito previo antes de interponer una demanda. Más información en el BOE: Ley Orgánica 1/2025.

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Comprar una vivienda es un paso importante en la vida de cualquiera, pero ¿qué ocurre cuando descubres que te han vendido una casa con okupas? Este escenario, desafortunadamente, es más común de lo que parece y genera una gran frustración en los compradores. En este artículo, exploramos las causas, las leyes implicadas y qué opciones tienes para solucionar este problema.

¿Es Legal Vender una Casa con Okupas?

Legalmente, no está prohibido vender una casa ocupada, pero el vendedor debe informar al comprador sobre esta situación. En caso contrario, podría considerarse un vicio oculto en el contrato de compraventa, lo que te permitiría exigir responsabilidades legales.

Si te preguntas "por qué no puedes echar a un okupa", la respuesta está en la legislación española, que protege ciertos derechos de los ocupantes ilegales, especialmente cuando alegan situaciones de vulnerabilidad. Esto ha generado un fuerte debate social sobre la necesidad de una ley antiokupas.

¿Qué Derechos Tienen los Okupas?

Uno de los mayores interrogantes de los propietarios afectados es "qué derechos tienen los okupas". Según la legislación actual, los okupas pueden permanecer en una vivienda hasta que se lleve a cabo un procedimiento legal de desahucio, el cual puede ser largo y complicado. Esto ocurre porque las leyes españolas priorizan los derechos fundamentales, como el acceso a la vivienda, especialmente cuando hay menores o personas vulnerables implicadas.

Por Qué No Se Puede Echar a los Okupas de Forma Inmediata

Muchos se preguntan "por qué la ley protege a los okupas" o "por qué no se puede desalojar a los okupas" rápidamente. Esto se debe a que la ley de enjuiciamiento civil establece un procedimiento judicial que debe respetarse para evitar abusos o actuaciones arbitrarias. Además:

• No puedes tomar medidas por tu cuenta, como cambiar cerraduras o intimidar a los okupas, ya que podrías incurrir en un delito de coacciones.
• Los okupas solo pueden ser desalojados si se demuestra que están ocupando la vivienda de manera ilegal y no tienen un contrato de arrendamiento.

¿Qué Hacer si Te Han Vendido una Casa con Okupas?

1. Consultar el Contrato de Compraventa

Revisa si el vendedor mencionó la ocupación en el contrato. Si no lo hizo, podrías demandarlo por no informar sobre esta condición, alegando un vicio ocultoo incumplimiento contractual.

2. Denunciar la Situación

Presenta una denuncia ante las autoridades competentes. Aunque el proceso puede ser lento, es el primer paso necesario para iniciar el proceso de desahucio.

3. Contratar Asesoramiento Legal

Un abogado especializado en ocupación ilegal de viviendas puede guiarte a través del procedimiento legal y acelerar los trámites.

4. Considerar Empresas de Desokupación

En casos urgentes, podrías recurrir a una empresa especializada que ofrezca mediación o asistencia para recuperar tu vivienda, siempre dentro del marco legal.

¿Qué Dice la Ley Sobre Comprar una Vivienda con Okupas?

Si has comprado una casa con okupas, es importante saber que:

• Tienes derecho a recuperar la posesión de la vivienda.
• El proceso de desahucio     varía en duración dependiendo de si la casa se considera una primera residencia o no.
• La ocupación de viviendas no es un delito si no se produce mediante violencia o allanamiento, lo que complica la situación para los propietarios.

Para Cuando una Ley Antiokupas

El debate sobre "para cuando una ley antiokupas" es recurrente en España. Aunque existen medidas en el Código Penal para castigar el allanamiento de morada y la ocupación ilegal, muchos consideran que las leyes actuales no son suficientes para proteger los derechos de los propietarios.

Propuestas como el desalojo exprés han surgido, pero aún queda un largo camino para implementar cambios que agilicen el desalojo de okupas en viviendas privadas.

Consejos para Evitar Comprar una Vivienda Ocupada

1. Investiga antes de comprar: Consulta con un abogado o agencia inmobiliaria de confianza para asegurarte de que la vivienda está libre de cargas legales o de ocupación.
2. Exige una certificación del estado de la vivienda: Incluye cláusulas específicas en el contrato que te protejan contra sorpresas como la okupación.
3. Revisa el registro de la propiedad: Un análisis detallado puede revelar posibles problemas.

Conclusión

Descubrir que te han vendido una casa con okupas puede ser una situación desesperante, pero tienes opciones legales para enfrentarlo. La clave está en actuar con calma, buscar asesoramiento profesional y seguir los pasos adecuados para recuperar tu vivienda. Si bien las leyes actuales pueden parecer favorables para los okupas, también protegen los derechos de los propietarios a través de los procedimientos judiciales establecidos.

Si estás en esta situación, no dudes en buscar ayuda legal cuanto antes. Resolver este problema requiere paciencia y una correcta gestión de los recursos legales disponibles.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el vendedor no informó sobre los okupas?
Podrías demandarlo por incumplimiento del contrato de compraventa o vicios ocultos.

¿Puedo desalojar a los okupas por mi cuenta?
No, esto sería ilegal y podría conllevar sanciones penales.

¿Cuánto tiempo puede durar un proceso de desahucio?
Depende de factores como la carga judicial, la ubicación de la vivienda y las circunstancias de los ocupantes.

El fenómeno de la okupación ilegal de viviendas ha crecido en los últimos años, convirtiéndose en un problema social que afecta tanto a propietarios particulares como a empresas. Ante esta situación, muchas personas se preguntan: ¿Es legal contratar a una empresa de desokupación?. En este artículo, abordamos el marco legal, las opciones disponibles y qué implica recurrir a estos servicios especializados.

¿Qué es una empresa de desokupación?

Las empresas de desokupación son servicios especializados en ayudar a los propietarios a recuperar su vivienda ocupada. Aunque su intervención no reemplaza los procesos judiciales establecidos en el Código Penal, ofrecen una solución más rápida y menos burocrática en situaciones de ocupación ilegal. Estas empresas pueden realizar diversas tareas, como el control de acceso, mediación con los ocupantes ilegales y asesoramiento legal.

¿Es legal contratar a una empresa de desokupación?

La legalidad de contratar una empresa de desokupación depende del tipo de servicio que esta preste y del respeto al marco legal vigente en España. Según el Código Penal, es fundamental no incurrir en prácticas como el delito de coacciones o el allanamiento de morada, que podrían comprometer tanto al propietario como a la empresa contratada.

Las empresas legales de desokupación actúan dentro de un marco legal, evitando situaciones que puedan interpretarse como violencia o intimidación. Por ello, es crucial asegurarse de que la empresa esté registrada, tenga experiencia en casos similares y opere bajo la supervisión de profesionales legales.

El papel del control de acceso

Una práctica habitual que ofrecen estas empresas es la instalación de sistemas de control de acceso. Esto incluye:

• Vigilancia de seguridad privada para evitar que los ocupantes ilegales vuelvan a entrar tras haber abandonado la vivienda.
• Uso de cerraduras reforzadas o tecnología de acceso restringido para proteger la propiedad.

Pero, ¿es legal el control de acceso de desokupa? Sí, siempre y cuando se respete la propiedad privada y no se vulneren derechos fundamentales. Por ejemplo, si los ocupantes ilegales ya han sido desalojados de manera voluntaria o judicial, se puede instalar un sistema para garantizar la seguridad de la vivienda.

¿Qué dice el Código Penal sobre la okupación?

El allanamiento de morada y la ocupación ilegal de viviendas son dos conceptos diferentes en el Código Penal español:

1. Allanamiento de morada: Es la entrada o permanencia sin autorización en una vivienda habitada. Este delito se considera grave y puede ser denunciado de inmediato.
2. Ocupación ilegal de viviendas: Se refiere a la ocupación de viviendas vacías o deshabitadas, como segundas residencias. Este caso requiere un proceso judicial para recuperar la posesión.

En ambos casos, contratar una empresa de desokupación puede ser una forma rápidade actuar, siempre que se cumplan las leyes.

¿Es legal la okupación en algún caso?

La okupación no es legal en España, aunque puede haber matices en función del caso concreto. En situaciones de extrema vulnerabilidad social, algunos jueces pueden demorar los desalojos. Sin embargo, esto no cambia el hecho de que la ocupación sin consentimiento del propietario es ilegal.

Beneficios de contratar una empresa de desokupación

1. Experiencia en casos complejos

Estas empresas están especializadas en lidiar con ocupantes ilegales y situaciones legales relacionadas con la ocupación ilegal de viviendas.

2. Reducción del tiempo de espera

A través de la mediación y el control de acceso, pueden ofrecer soluciones más rápidas que un proceso judicial estándar.

3. Asesoramiento legal

Muchas empresas cuentan con abogados expertos en arrendamientos urbanos y procesos de desahucio, lo que garantiza un procedimiento ajustado a la ley.

4. Protección de la vivienda

Mediante sistemas de seguridad privada y vigilancia, se asegura que la propiedad no vuelva a ser ocupada.

¿Qué tener en cuenta antes de contratar una empresa de desokupación?

1. Revisa su legalidad: Asegúrate de que esté registrada y cumpla con las normativas de seguridad privada.
2. Consulta referencias: Investiga casos previos y opiniones de otros clientes.
3. Evita prácticas dudosas: Si una empresa te propone métodos que impliquen intimidación o violencia, busca otra opción.
4. Pide un contrato por escrito: Detalla el tipo de servicio que se prestará, como la instalación de un control de acceso o la mediación.

Conclusión

¿Es legal contratar a desokupa? Sí, siempre y cuando la empresa opere dentro del marco legal y ofrezca servicios ajustados a las leyes vigentes. Recurrir a estas empresas puede ser una solución efectiva para recuperar una vivienda ocupada, pero es esencial elegir una empresa responsable y transparente.

La seguridad privada, los procesos judiciales y el respeto a la ley deben ser pilares fundamentales de cualquier acción tomada contra la okupación ilegal. Infórmate, actúa con precaución y, si tienes dudas, consulta con un abogado especializado.

Preguntas frecuentes

¿Qué ocurre si vuelven a ocupar la vivienda tras el desalojo?
Es importante instalar un sistema de control de acceso y notificar a las autoridades para actuar de manera inmediata.

¿Puedo desalojar a los ocupantes ilegales por mi cuenta?
No, esto podría considerarse allanamiento de morada o delito de coacciones, lo cual está penado por la ley.

¿Cuánto cuesta contratar una empresa de desokupación?
El precio varía según el tipo de servicio y la complejidad del caso.

Llámenos por teléfono o contáctenos por email, somos expertos en desalojo de inquilinos de manera legal y en un plazo de 48-72h.

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La acción de desalojar a un inquilino puede ser un proceso complejo y delicado que requiere un conocimiento preciso de las leyes y procedimientos legales aplicables. En este artículo, te explicamos paso a paso cómo desalojar a un inquilino, incluyendo inquilinos morosos o aquellos que ocupan una vivienda sin contrato, para que puedas recuperar la posesión de tu propiedad de manera legal y efectiva.

¿Qué es la acción de desalojar a un inquilino?

La acción de desalojar a un inquilino implica el proceso legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su vivienda debido a incumplimientos por parte del arrendatario, como la falta de pago, actividades molestas o la terminación del contrato de arrendamiento.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, los propietarios deben cumplir con ciertos procedimientos legales antes de proceder con el desalojo, especialmente si se trata de un desahucio de inquilinos por precarioo un inquilino que no tiene contrato.

Razones comunes para el desalojo de inquilinos

1. Falta de pago del alquiler: Es la causa más común. Si el inquilino no paga el precio convenido, se puede iniciar un procedimiento de desahucio.
2. Incumplimiento de las cláusulas del contrato: Como actividades molestas, insalubres o peligrosas en la propiedad.
3. Terminación del contrato de arrendamiento: Si el inquilino no abandona la propiedad al finalizar el contrato.
4. Ocupación sin contrato: Desalojo de inquilino sin contrato, lo cual requiere demostrar la falta de legitimidad para ocupar la vivienda.

Pasos para desalojar a un inquilino

1. Aviso de desalojo al inquilino

Antes de iniciar acciones legales, es fundamental notificar al inquilino sobre la situación. Esto puede hacerse mediante:

• Notificación de desalojo: Un documento oficial que informe al inquilino sobre las razones del desalojo.
• Carta de desalojo: Un modelo de carta para desalojar inquilinos debe incluir detalles como el incumplimiento, el tiempo de desalojo permitido y las posibles consecuencias legales.

Ejemplo: “Por la presente, se notifica al Sr./Sra. [nombre del inquilino] que debido al incumplimiento de pago del alquiler correspondiente a los meses de [fechas], se le concede un plazo de 10 días para desalojar la vivienda en cumplimiento con la Ley de Enjuiciamiento Civil.”

2. Procedimiento judicial de desahucio

Si el inquilino no responde al aviso, es necesario iniciar un procedimiento de desahucio:

• Presenta una demanda ante el juez correspondiente.
• Asegúrate de contar con todos los documentos necesarios, como el contrato de alquiler y pruebas de incumplimiento.

En el caso de inquilinos morosos, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que el propietario puede recuperar la posesión mediante un juicio rápido siempre que se justifique la falta de pago.

3. Tiempo y costos del proceso

El tiempo que lleva desalojar a un inquilino depende del tipo de desahucio:

• Desahucio por falta de pago: Puede resolverse en 2-4 meses si el procedimiento es ágil.
• Desalojo de inquilino sin contrato: Suele llevar más tiempo, ya que es necesario demostrar la ocupación ilegítima.

El costo total dependerá de los honorarios del abogado y las tasas judiciales.

¿Qué dice la ley sobre el desalojo de inquilinos?

La legislación española protege tanto al propietario como al inquilino. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, es obligación del propietario cumplir con ciertos requisitos legales antes de desalojar a un inquilino. Además, el Código Civil establece que no se puede proceder con el desalojo por cuenta propia (por ejemplo, cambiando cerraduras).

En casos de desahucio por precario, el propietario debe demostrar ante el juez que la persona ocupa la vivienda sin contrato o sin su consentimiento.

Modelos de cartas y notificaciones para desalojo de inquilinos

A continuación, te mostramos algunos ejemplos y modelos de notificación de desalojo que puedes usar:

1. Modelo de carta de desalojo a inquilinos por falta de pago:

• Detalla los meses adeudados.
• Indica el plazo para el desalojo (habitualmente 10 días).
• Firma del propietario.

1. Ejemplo de carta de desalojo para inquilinos por uso personal:

• Especifica que el propietario necesita la vivienda para uso propio o familiar, conforme a la ley.

Nota: Descarga modelos de cartas en oficinas de información y ayuda para inquilinos o consulta con un abogado especializado.

Claves para evitar problemas en el futuro con un desalojo de inquilinos

Para minimizar riesgos con futuros inquilinos:

• Incluye una cláusula para desalojo en el contrato que establezca procedimientos claros en caso de incumplimiento.
• Realiza una evaluación previa de la solvencia del inquilino.
• Mantén un registro de todos los pagos y comunicaciones.

Conclusión

Desalojar a un inquilino es una acción que requiere seguir estrictamente los procedimientos legales para evitar problemas mayores. Desde el aviso inicial hasta el proceso judicial, es esencial contar con el asesoramiento de un experto en derecho inmobiliario.

Si estás lidiando con un inquilino moroso o necesitas desalojar a alguien sin contrato, no dudes en consultar con profesionales en el tema. Una gestión adecuada garantizará que recuperes tu vivienda de manera efectiva y dentro de la legalidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tarda en desalojarse a un inquilino?
Depende del procedimiento. En promedio, un desahucio puede tardar entre 2 y 6 meses.

¿Qué hacer si un inquilino abandona la propiedad sin aviso?
Es importante documentar la situación y, si es necesario, iniciar un proceso para recuperar la posesión formalmente.

¿Dónde puedo obtener ayuda legal para desalojar a un inquilino?
Llámanos por teléfono o contáctanos por email, somos expertos en desalojo de inquilinos de manera legal y en un plazo de 24-72h.

Terminamos todos los trabajos que iniciamos. 100% garantizado.

17 Jul.- Antes de alquilar tu vivienda a un desconocido que podría acabar siendo tu inquilino, en Desokupa Expres te recomendamos que tomes una serie de medidas preventivas sobre esta persona y su entorno.

No es nuevo que, por falta de las pertinentes comprobaciones previas, surgen casos de inquilinos morosos que han dejado de pagar el alquiler a los propietarios y estos acuden a nosotros solicitando ayuda para desalojarlos de su propiedad.

Por tanto, para saber si tu inquilino es moroso o no, puedes tomar varias medidas preventivas y de verificación. Aquí tienes algunas recomendaciones:

Revisa su historial de crédito

Solicita un informe de crédito del inquilino a través de agencias especializadas. Estos informes te pueden mostrar su historial de pagos y si el inquilino tiene alguna deuda pendiente.

Pide referencias de arrendadores anteriores

Esto es más común de lo que pueda parecer. Pide referencias a los arrendadores anteriores del inquilino. Al igual que harías con un candidato a un puesto de trabajo consultando su currículum, puedes llamar o enviar un correo electrónico a sus anteriores arrendadores para preguntar sobre la puntualidad de los pagos y su comportamiento como inquilino.

Solicita referencias laborales

Verifica el empleo y los ingresos del inquilino solicitando un comprobante de ingresos, como recibos de sueldo o nóminas, declaraciones de impuestos o contactando a su empleador actual.

Realiza una entrevista personal

Antes de firmar nada, concierta una entrevista personal con el inquilino para conocerle mejor y evaluar su situación financiera y personal. El cara a cara puede proporcionarte más información que muchos llamadas telefónicas o mensajes de WhatsApp.

Pide siempre un depósito de seguridad

Solicita un depósito de seguridad o fianza, antes de que el inquilino se mude, una cantidad que podría corresponder a 1 o 2 meses de alquiler. Esto te puede servir como garantía en caso de que haya problemas con los pagos en el futuro.

Contrato de alquiler claro

Asegúrate de que el contrato de alquiler sea claro y detallado, donde aparezcan especificadas las obligaciones de pago y las consecuencias que tendría el incumplimiento de este.

Consulta de registros judiciales

En la medida de lo posible, verifica los registros judiciales para asegurarte de que el inquilino no tenga juicios pendientes o desalojos anteriores. Esto puede hacerse a través de bases de datos públicas o servicios especializados.

Solicita una lista de referencias personales

Pide al inquilino que proporcione referencias personales adicionales que puedan corroborar su responsabilidad y carácter.

Tomar estas medidas puede ayudarte a tomar una decisión informada y minimizar el riesgo de alquilar a un inquilino moroso.

Pero, si a pesar de todas estas recomendaciones, al cabo de uno o dos meses tú inquilino comienza a retrasarse en los pagos o te pone excusas para no hacerlo, puedes empezar a sospechar.

Si esta situación se prolonga o repite de forma constante, lo mejor es que pidas asesoramiento legal a expertos en la materia. Para ello estamos las empresas de desalojo de inquilinos morosos y okupas.

En tu mano está atajar el problema antes de que este se agrave más de lo necesario. No dudes en contactar con nosotros. Estamos en el teléfono 645 250 976 y por email info@desokupaexpres.com.

¿Dónde puedo obtener ayuda legal para desalojar a un inquilino?

Llámenos por teléfono o contáctenos por email, somos expertos en desalojo de inquilinos de manera legal y en un plazo de 48-72h.

Terminamos todos los trabajos que iniciamos. 100% garantizado.

Desokupa Expres Bilbao

Como empresa especializada en desalojos de viviendas ocupadas, en Desokupa Expres Bilbao conocemos de primera mano del aumento de este problema en la mayoría de las provincias de nuestro país.

El País Vasco se encuentra en la zona media en la lista de las Comunidades españolas afectadas por esta lacra, destacando la provincia de Bizkaia, que concentra una parte significativa de las ocupaciones en el País Vasco en 2021.

En Desokupa Expres  queremos responder a muchas de preguntas más frecuentes que te pueden surgir si tu vivienda de Bilbao se ve afectada por este problema.

¿Cuánto me cuesta tener a un okupa en mi vivienda de Bilbao?

La ventaja de contar con el asesoramiento y mediación de una empresa especializada en desalojos en Bilbao como Desokupa Expres, puede hacer que ahorres hasta el 90% del precio medio actual del gasto que genera tener a un okupa alojado en tu vivienda.

El gasto medio que genera tener a un okupa que ha entrado en tu casa y permanece en ella, puede llegar a alcanzar o incluso superar los 40.000€, dependiendo de cada situación particular.

Si el okupa resulta ser un inquilino y la ocupación se produce por impago del alquiler, el coste de mantener a un okupa en la vivienda podría llegar hasta los 20.000€. Esto incluyen las cuotas de alquiler no pagadas (633€ al mes por cada vivienda de unos 100 m2, teniendo en cuenta la media del precio de los alquileres en esta provincia, 7.596€ si el problema se alarga 12 meses), más los gastos de comunidad, tasas de basura, suministros, gastos de abogados, procurador, costes de reparación de desperfectos, cerrajero, etc.

Tan solo con los gastos judiciales de interponer una demanda o querella para echar al okupa pueden llegar a la cantidad de 5.000€.

A esto hay que sumar de nuevo los gastos por abogados, procuradores, posibles derramas para el bloque de pisos, arreglos de desperfectos en la vivienda, si has tenido que pagar alquiler por otra vivienda mientras han ocupado la tuya, etc.

¿Cuánto tiempo puede estar un okupa en mi vivienda de Bilbao?

Si pasadas 48 horas no se ha podido desalojar al okupa por la vía penal, la situación se complica y el problema pasa a la vía civil. En este caso, el procedimiento podría alargarse en el tiempo desde 1 mes, hasta que la justicia apruebe el juicio, incluso 2 años.

Desokupa Expres Bilbao llevamos a cabo los trámites 100% legales, evitando llegar a estas situaciones, con los que procuramos desalojar la vivienda en el plazo de 24 - 48 horas, empleando un sistema propio de trabajo que se ampara en la legislación española.

Nos encargamos de todos los trámites necesarios para que el propietario pueda recuperar su casa en el menor tiempo posible.

¿Cuál es el precio medio para desalojar una vivienda en Bilbao?

Entre las empresas responsables que llevan a cabo servicios legales y garantizados, el precio medio del mercado suele estar en el rango entre los 3.000€ y 4.000€ + IVA variando según situación.

AEKO (Asociación Española Contra la Ocupación) recuerda que en las empresas lowcost con precios del mercado anormalmente bajos para los servicios de desalojo, suelen estar relacionados con empresas con una mayor tasa de conflictos entre el cliente y la empresa de desalojo. Las incidencias suelen estar ocasionadas porque la empresa no finaliza los trabajos o actúan fuera de la ley vigente. Estas empresas además de generar un problema adicional al cliente crean una mala reputación al sector de mediación y desalojo de okupas.

En Desokupa Expres Bilbao, prestamos servicios de mediación y desalojo 100% legales en toda la provincia con unos precios justos y acordes al trabajo.

Consúltenos sin compromiso. Le asesoraremos sobre la mejor solución adaptada a su caso. La primera consulta es gratuita.

¿Puedo cortar la luz de los okupas en mi vivienda de Bilbao?

Si ya es demasiado tarde y los okupas se han instalado en tu vivienda, en este caso debes actuar con prudencia.

La Policía te recomendará siempre no cortar los suministros de luz, agua o gas, seguir pagando los recibos generados tras la ocupación y no dejar de abonar la hipoteca de la vivienda, si la hubiera. Tampoco deberás impedir su acceso a la vivienda ocupada, ya que podrías ser tú quien terminara cometiendo un delito de coacciones.

Acude a la justicia o pide asesoramiento experto a empresas de desalojos como Desokupa Expres Bilbao, esta será la única forma de recuperar tu propiedad sin mayores consecuencias.

¿Por qué acudir a una empresa de desalojos en Bilbao?

Los procesos de desalojo mediante la justicia ordinaria, dependiendo del juzgado, pueden llegar a alargarse en el tiempo durante meses o incluso años.

Para que esto no ocurra, los propietarios afectados acuden a empresas de desalojos legales en Bilbao como Desokupa Expres, que les garantiza acortar considerablemente el tiempo de espera para echar a los okupas y poder entrar de nuevo en su propiedad.

En Desokupa Expres Bilbao ofrecemos una solución rápida para desalojar a los inquilinos de la vivienda ocupada, sin complicaciones y todo de forma legal.

¿Cuántas ocupaciones hay en Bilbao?

Según datos de 2021, el número de ocupaciones de viviendas en País Vasco fue de 270, una tendencia ascendente respecto a 2020, cuando fueron 217, 212 ocupaciones en 2019, 189 en 2018 y 163 en 2017.

Bizkaia registró el mayor número de casos con 124 ocupaciones, seguida de Gipuzkoa con 91, y Álava con 55.

Zonas afectadas por okupas en Bilbao

Hoy día el mercado inmobiliario se encuentra muy tensionado y la vivienda se ha convertido en un bien escaso y muy buscado.

Barrios periféricos de Bilbao, como Otxarkoaga o Bilbao La Vieja, han experimentado un aumento en los casos de ocupaciones ilegales en los últimos años, lo que ha generado preocupación entre los vecinos de estas zonas.

Desokupa Expres Bilbao

Desokupa Expres contamos con una delegación en Bilbao y prestamos el servicio de desalojo de viviendas ocupadas en toda la provincia vasca.

Empleamos trámites 100% legales y un sistema propio de trabajo amparado en la legislación española. Nuestro sistema garantiza el desalojo de la vivienda de forma rápida y sin complicaciones.

Consúltanos y te informamos de las alternativas con las que puedes contar para tramitar el desalojo legal de tu vivienda. Te ayudamos a evitar que te veas afectado por este problema y que tengas claro cómo actuar en caso de que tu vivienda se encuentre en el punto de mira de los okupas.

Especialistas

Especialistas en desalojar okupas de forma rápida y efectiva, contamos con un departamento tanto de mediación como jurídico formado por profesionales del sector.

Nuestro departamento de seguridad privada cuenta con vigilantes de seguridad titulados y controladores de acceso, con una amplia experiencia en mediación y desalojo de okupas.

Llámanos al teléfono 645 250 976, cuéntanos tu caso y buscamos las mejores opciones para recuperar tu casa.

Como empresa especializada en desalojos de viviendas ocupadas, en Desokupa Expres Asturias conocemos de primera mano del aumento de este problema en la mayoría de las provincias de nuestro país.

El Principado de Asturias se encuentra en la zona media de la lista de las Comunidades españolas afectadas por esta lacra, con especial incidencia en las áreas urbanas de la región.

En Desokupa Expres Asturias queremos responder a muchas de preguntas más frecuentes que te pueden surgir si tu vivienda de Asturias se ve afectada por este problema.

¿Cuánto me cuesta tener a un okupa en mi vivienda de Asturias?

La ventaja de contar con el asesoramiento y mediación de una empresa especializada en desalojos en Asturias como Desokupa Expres, puede hacer que ahorres hasta el 90% del precio medio actual del gasto que genera tener a un okupa alojado en tu vivienda.

El gasto medio que genera tener a un okupa que ha entrado en tu casa y permanece en ella, puede llegar a alcanzar o incluso superar los 40.000€, dependiendo de cada situación particular.

Si el okupa resulta ser un inquilino y la ocupación se produce por impago del alquiler, el coste de mantener a un okupa en la vivienda podría llegar hasta los 20.000€. Esto incluyen las cuotas de alquiler no pagadas (633€ al mes por cada vivienda de unos 100 m2, teniendo en cuenta la media del precio de los alquileres en esta provincia, 7.596€ si el problema se alarga 12 meses), más los gastos de comunidad, tasas de basura, suministros, gastos de abogados, procurador, costes de reparación de desperfectos, cerrajero, etc.

Tan solo con los gastos judiciales de interponer una demanda o querella para echar al okupa pueden llegar a la cantidad de 5.000€.

A esto hay que sumar de nuevo los gastos por abogados, procuradores, posibles derramas para el bloque de pisos, arreglos de desperfectos en la vivienda, si has tenido que pagar alquiler por otra vivienda mientras han ocupado la tuya, etc.

¿Cuánto tiempo puede estar un okupa en mi vivienda de Asturias?

Si pasadas 48 horas no se ha podido desalojar al okupa por la vía penal, la situación se complica y el problema pasa a la vía civil. En este caso, el procedimiento podría alargarse en el tiempo desde 1 mes, hasta que la justicia apruebe el juicio, incluso 2 años.

Desokupa Expres Asturias llevamos a cabo los trámites 100% legales, evitando llegar a estas situaciones, con los que procuramos desalojar la vivienda en el plazo de 24 - 48 horas, empleando un sistema propio de trabajo que se ampara en la legislación española.

Nos encargamos de todos los trámites necesarios para que el propietario pueda recuperar su casa en el menor tiempo posible.

¿Cuál es el precio medio para desalojar una vivienda en Asturias?

Entre las empresas responsables que llevan a cabo servicios legales y garantizados, el precio medio del mercado suele estar en el rango entre los 3.000€ y 4.000€ + IVA variando según situación.

AEKO (Asociación Española Contra la Ocupación) recuerda que en las empresas lowcost con precios del mercado anormalmente bajos para los servicios de desalojo, suelen estar relacionados con empresas con una mayor tasa de conflictos entre el cliente y la empresa de desalojo. Las incidencias suelen estar ocasionadas porque la empresa no finaliza los trabajos o actúan fuera de la ley vigente. Estas empresas además de generar un problema adicional al cliente crean una mala reputación al sector de mediación y desalojo de okupas.

En Desokupa Expres Asturias, prestamos servicios de mediación y desalojo 100% legales en toda la provincia con unos precios justos y acordes al trabajo.

Consúltenos sin compromiso. Le asesoraremos sobre la mejor solución adaptada a su caso. La primera consulta es gratuita.

¿Puedo cortar la luz de los okupas en mi vivienda de Asturias?

Si ya es demasiado tarde y los okupas se han instalado en tu vivienda, en este caso debes actuar con prudencia.

La Policía te recomendará siempre no cortar los suministros de luz, agua o gas, seguir pagando los recibos generados tras la ocupación y no dejar de abonar la hipoteca de la vivienda, si la hubiera. Tampoco deberás impedir su acceso a la vivienda ocupada, ya que podrías ser tú quien terminara cometiendo un delito de coacciones.

Acude a la justicia o pide asesoramiento experto a empresas de desalojos como Desokupa Expres Asturias, esta será la única forma de recuperar tu propiedad sin mayores consecuencias.

¿Por qué acudir a una empresa de desalojos en Asturias?

Los procesos de desalojo mediante la justicia ordinaria, dependiendo del juzgado, pueden llegar a alargarse en el tiempo durante meses o incluso años.

Para que esto no ocurra, los propietarios afectados acuden a empresas de desalojos legales en Asturias como Desokupa Expres, que les garantiza acortar considerablemente el tiempo de espera para echar a los okupas y poder entrar de nuevo en su propiedad.

En Desokupa Expres Asturias ofrecemos una solución rápida para desalojar a los inquilinos de la vivienda ocupada, sin complicaciones y todo de forma legal.

¿Cuántas ocupaciones hay en Asturias?

Según datos recientes, el número de ocupaciones de viviendas en Asturias ha mostrado un ligero aumento en los últimos años. Las ciudades más afectadas son Gijón y Oviedo, donde el problema de la ocupación ha generado más atención debido a la escasez de viviendas en el mercado y el aumento del precio del alquiler.
La ocupación de inmuebles sigue siendo un tema preocupante, especialmente en áreas urbanas.

Zonas afectadas por okupas en Asturias

Hoy día el mercado inmobiliario se encuentra muy tensionado y la vivienda se ha convertido en un bien escaso y muy buscado.

Las áreas más afectadas por la ocupación suelen ser las principales ciudades y municipios cercanos, como Gijón, Oviedo y Avilés, donde la demanda de vivienda es alta.

Desokupa Expres Asturias

Desokupa Expres contamos con una delegación en Asturias y prestamos el servicio de desalojo de viviendas ocupadas en toda el Principado.

Empleamos trámites 100% legales y un sistema propio de trabajo amparado en la legislación española. Nuestro sistema garantiza el desalojo de la vivienda de forma rápida y sin complicaciones.

Consúltanos y te informamos de las alternativas con las que puedes contar para tramitar el desalojo legal de tu vivienda. Te ayudamos a evitar que te veas afectado por este problema y que tengas claro cómo actuar en caso de que tu vivienda se encuentre en el punto de mira de los okupas.

Especialistas

Especialistas en desalojar okupas de forma rápida y efectiva, contamos con un departamento tanto de mediación como jurídico formado por profesionales del sector.

Nuestro departamento de seguridad privada cuenta con vigilantes de seguridad titulados y controladores de acceso, con una amplia experiencia en mediación y desalojo de okupas.

Llámanos al teléfono 645 250 976, cuéntanos tu caso y buscamos las mejores opciones para recuperar tu casa.

Como empresa especializada en desalojos de viviendas ocupadas, en Desokupa Expres Castilla y León conocemos de primera mano del aumento de este problema en la mayoría de las provincias de nuestro país.

Castilla y León se encuentra en la zona media en la lista de las Comunidades españolas afectadas por esta lacra destacando la provincia de Valladolid, que concentra casi un tercio de las ocupaciones en Castilla y León de 2021.

En Desokupa Expres Castilla y León queremos responder a muchas de preguntas más frecuentes te pueden surgir si tu vivienda se ve afectada por este problema en cualquier provincia de nuestra comunidad, ya sea León, Burgos, Zamora, Salamanca, Ávila, Palencia, Segovia, Soria o Valladolid.

¿Cuánto me cuesta tener a un okupa en mi vivienda de Castilla y León?

La ventaja de contar con el asesoramiento y mediación de una empresa especializada en desalojos en Castilla y León como Desokupa Expres, puede hacer que ahorres hasta el 90% del precio medio actual del gasto que genera tener a un okupa alojado en tu vivienda.

El gasto medio que genera tener a un okupa que ha entrado en tu casa y permanece en ella, puede llegar a alcanzar o incluso superar los 40.000€, dependiendo de cada situación particular.

Si el okupa resulta ser un inquilino y la ocupación se produce por impago del alquiler, el coste de mantener a un okupa en la vivienda podría llegar hasta los 20.000€. Esto incluyen las cuotas de alquiler no pagadas (633€ al mes por cada vivienda de unos 100 m2, teniendo en cuenta la media del precio de los alquileres en esta provincia, 7.596€ si el problema se alarga 12 meses), más los gastos de comunidad, tasas de basura, suministros, gastos de abogados, procurador, costes de reparación de desperfectos, cerrajero, etc.

Tan solo con los gastos judiciales de interponer una demanda o querella para echar al okupa pueden llegar a la cantidad de 5.000€.

A esto hay que sumar de nuevo los gastos por abogados, procuradores, posibles derramas para el bloque de pisos, arreglos de desperfectos en la vivienda, si has tenido que pagar alquiler por otra vivienda mientras han ocupado la tuya, etc.

¿Cuánto tiempo puede estar un okupa en mi vivienda de Castilla y León?

Si pasadas 48 horas no se ha podido desalojar al okupa por la vía penal, la situación se complica y el problema pasa a la vía civil. En este caso, el procedimiento podría alargarse en el tiempo desde 1 mes, hasta que la justicia apruebe el juicio, incluso 2 años.

Desokupa Expres Castilla y León llevamos a cabo los trámites 100% legales, evitando llegar a estas situaciones, con los que procuramos desalojar la vivienda en el plazo de 24 - 48 horas, empleando un sistema propio de trabajo que se ampara en la legislación española.

Nos encargamos de todos los trámites necesarios para que el propietario pueda recuperar su casa en el menor tiempo posible.

¿Cuál es el precio medio para desalojar una vivienda en Castilla y León?

Entre las empresas responsables que llevan a cabo servicios legales y garantizados, el precio medio del mercado suele estar en el rango entre los 3.000€ y 4.000€ + IVA variando según situación.

AEKO (Asociación Española Contra la Ocupación) recuerda que en las empresas lowcost con precios del mercado anormalmente bajos para los servicios de desalojo, suelen estar relacionados con empresas con una mayor tasa de conflictos entre el cliente y la empresa de desalojo. Las incidencias suelen estar ocasionadas porque la empresa no finaliza los trabajos o actúan fuera de la ley vigente. Estas empresas además de generar un problema adicional al cliente crean una mala reputación al sector de mediación y desalojo de okupas.

En Desokupa Expres Castilla y León, prestamos servicios de mediación y desalojo 100% legales en toda la provincia con unos precios justos y acordes al trabajo.

Consúltenos sin compromiso. Le asesoraremos sobre la mejor solución adaptada a su caso. La primera consulta es gratuita.

¿Puedo cortar la luz de los okupas en mi vivienda de Castilla y León?

Si ya es demasiado tarde y los okupas se han instalado en tu vivienda, en este caso debes actuar con prudencia.

La Policía te recomendará siempre no cortar los suministros de luz, agua o gas, seguir pagando los recibos generados tras la ocupación y no dejar de abonar la hipoteca de la vivienda, si la hubiera. Tampoco deberás impedir su acceso a la vivienda ocupada, ya que podrías ser tú quien terminara cometiendo un delito de coacciones.

Acude a la justicia o pide asesoramiento experto a empresas de desalojos como Desokupa Expres Castilla y León, esta será la única forma de recuperar tu propiedad sin mayores consecuencias.

¿Por qué acudir a una empresa de desalojos en Castilla y León?

Los procesos de desalojo mediante la justicia ordinaria, dependiendo del juzgado, pueden llegar a alargarse en el tiempo durante meses o incluso años.

Para que esto no ocurra, los propietarios afectados acuden a empresas de desalojos legales en Castilla y León como Desokupa Expres, que les garantiza acortar considerablemente el tiempo de espera para echar a los okupas y poder entrar de nuevo en su propiedad.

En Desokupa Expres Castilla y León ofrecemos una solución rápida para desalojar a los inquilinos de la vivienda ocupada, sin complicaciones y todo de forma legal.

¿Cuántas ocupaciones hay en Castilla y León?

Según datos de 2021, en Castilla y León se registraron 321 ocupaciones, una cifra superior a las 206 de 2020 y las 205 de 2019. Las provincias más afectadas en 2021 fueron Valladolid con 102 ocupaciones, seguida de León (43), Burgos (41), Segovia (30), Palencia (29), Salamanca (28), Ávila (27), Zamora (20), y Soria (1).

Zonas afectadas por okupas en Castilla y León

Hoy día el mercado inmobiliario se encuentra muy tensionado y la vivienda se ha convertido en un bien escaso y muy buscado.

Por ejemplo, el pequeño pueblo de El Tiemblo en Ávila ha sufrido durante un tiempo la ocupación por parte de dos familias que se han instalado en viviendas de la localidad.

Desokupa Expres Castilla y León

Desokupa Expres contamos con una delegación en Castilla y León y prestamos el servicio de desalojo de viviendas ocupadas en toda la provincia castellano-leonesa.

Empleamos trámites 100% legales y un sistema propio de trabajo amparado en la legislación española. Nuestro sistema garantiza el desalojo de la vivienda de forma rápida y sin complicaciones.

Consúltanos y te informamos de las alternativas con las que puedes contar para tramitar el desalojo legal de tu vivienda. Te ayudamos a evitar que te veas afectado por este problema y que tengas claro cómo actuar en caso de que tu vivienda se encuentre en el punto de mira de los okupas.

Especialistas

Especialistas en desalojar okupas de forma rápida y efectiva, contamos con un departamento tanto de mediación como jurídico formado por profesionales del sector.

Nuestro departamento de seguridad privada cuenta con vigilantes de seguridad titulados y controladores de acceso, con una amplia experiencia en mediación y desalojo de okupas.

Llámanos al teléfono 645 250 976, cuéntanos tu caso y buscamos las mejores opciones para recuperar tu casa.

24 Sept.- Si tu inquilino no te está pagando el alquiler, hay varios pasos que puedes seguir para solucionar la situación, siempre dentro del marco legal establecido en nuestro país.

En Desokupa Expres te explicamos las opciones disponibles, teniendo en cuenta la Ley de Vivienda de 2023 y otras normativas aplicables:

Hablar con el inquilino y buscar una solución amistosa

Antes de tomar medidas legales, es recomendable tratar de negociar directamente con el inquilino. Es posible que exista una razón temporal para el impago (dificultades económicas, desempleo, etc.) y podrías llegar a un acuerdo de pago parcial o aplazado. También puedes proponer una mediación si consideras que la comunicación directa no es suficiente.

Enviar un requerimiento formal o burofax

Si el impago persiste, puedes enviarle un requerimiento formal por escrito al inquilino, preferiblemente a través de un burofax con acuse de recibo. Esto servirá para dejar constancia de que le estás reclamando la deuda y para iniciar un proceso legal si es necesario.

Comprobar si el inquilino está en situación de vulnerabilidad

En el contexto de la Ley de Vivienda 2023, los inquilinos en situación de vulnerabilidad tienen protecciones adicionales frente al desahucio. Si tu inquilino se encuentra en esta situación, los servicios sociales podrían intervenir y recomendar medidas temporales, como un aplazamiento en el pago o un alquiler social.

Si el inquilino no está en situación de vulnerabilidad o si la mediación no resulta, puedes continuar con el proceso de desahucio.

Iniciar un procedimiento de desahucio por impago

Si el inquilino no paga y no se llega a un acuerdo, la vía más efectiva es iniciar un procedimiento judicial de desahucio. El procedimiento consiste en lo siguiente:

• Presentar una demanda por impago de alquiler ante el juzgado correspondiente. Esto puede hacerse con la ayuda de un abogado y procurador.
• Si el juez acepta la demanda, notificará al inquilino la fecha del juicio, que será dentro de un plazo razonable.
• En caso de que el inquilino no pague la deuda en el plazo concedido por el juzgado (habitualmente 10 días), el juez dictará la orden de desahucio y fijará una fecha para el desalojo.
• Si el inquilino paga toda la deuda antes de la fecha del juicio, el proceso de desahucio podría quedar anulado.

Desahucio exprés

Si eres considerado un gran tenedor (posees más de 10 inmuebles o 1.500 metros cuadrados), los trámites de desahucio pueden ser algo más complejos, ya que la ley te obliga a intentar acuerdos de alquiler social antes de iniciar el desahucio. Si eres un propietario particular o pequeño, este requisito no aplica.

Reclamar la deuda acumulada

Además de solicitar el desahucio, puedes reclamar judicialmente la deuda que el inquilino te debe. Incluso si el inquilino es desalojado, seguirás teniendo derecho a que te pague los alquileres no abonados.

Asegurar la vivienda tras el desahucio

Una vez concluido el proceso judicial y ejecutado el desahucio, es importante asegurar la vivienda para evitar la ocupación ilegal.

Consideraciones adicionales:

• Si el impago es temporal y hay buena voluntad por parte del inquilino, buscar un acuerdo puede ser menos costoso y más rápido que ir a juicio.
• Ten en cuenta que si tu inquilino demuestra vulnerabilidad, los tiempos para el desahucio podrían prolongarse.

Para todo este proceso, importante contar con asesoramiento legal, por eso nuestro equipo de profesionales de Desokupa Expres te ofrecemos el servicio especializado más completo, eficaz, para asegurarte de cumplir con los plazos y requisitos establecidos en la ley.

¿Dónde puedo obtener ayuda legal para desalojar a un inquilino?

Llámenos por teléfono o contáctenos por email, somos expertos en desalojo de inquilinos de manera legal y en un plazo de 48-72h.

Terminamos todos los trabajos que iniciamos. 100% garantizado.

04 Sep.- Aunque puede resultar extremadamente frustrante, la ley dice que no puedes. No puedes entrar en tu casa ocupada sin seguir el procedimiento legal adecuado, incluso si el "okupa" ha salido a comprar. Entrar en la vivienda ocupada por la fuerza o sin una orden judicial podría considerarse un delito de allanamiento de morada o incluso un desahucio ilegal, lo cual puede traer consecuencias legales para ti.

En España, la ley protege tanto a los propietarios como a los ocupantes de viviendas. Si tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente, debes acudir a la policía y/o iniciar un procedimiento legal para recuperar tu vivienda. Empresas de desokupación legal como Desokupa Expres, son un buen aliado en el proceso de desokupación legal, podemos ayudarte a resolver el problema de forma rápida y eficaz, siempre bajo la legalidad vigente.

La forma de proceder depende de varios factores, como, por ejemplo, si la vivienda es tu residencia habitual o si se trata de una segunda vivienda.

Es importante seguir los cauces legales para evitar complicaciones y asegurarte de que tus derechos sean respetados.

¿El okupa, puede denunciarme por entrar en mi casa okupada mientras está vacía?

Sí, un okupa podría denunciarte si entras en la vivienda ocupada mientras está vacía lo que vuelve a tener consecuencias legales para ti.

Aunque parezca injusto, la ley en España protege el derecho a la inviolabilidad del domicilio, incluso en casos de ocupación ilegal. Si entras en la vivienda sin autorización judicial, podrías enfrentarte a cargos por allanamiento de morada o incluso coacciones. El okupa podría alegar que ha establecido la vivienda como su domicilio aunque su ocupación sea ilegal.

Para recuperar tu propiedad de forma segura y legal, es importante seguir los procedimientos legales establecidos, como denunciar la ocupación ante la policía, contactar con empresas especializadas en mediación y desalojo de okupas o solicitar el desalojo a través del procedimiento judicial correspondiente. Estas son las formas más seguras de garantizar que recuperes tu vivienda sin exponerte a posibles denuncias o complicaciones legales.

¿Qué consecuencias tiene para mí, entrar en mi casa okupada mientras el okupa ha salido a comprar?

Si entras en tu casa ocupada mientras el okupa ha salido a comprar, podrías enfrentarte a varias consecuencias legales, ya que la acción podría considerarse un delito. A continuación, te explico las posibles implicaciones:

Allanamiento de Morada

Delito grave. Según el artículo 202 del Código Penal español, el allanamiento de morada es un delito que se comete cuando una persona entra o permanece en una vivienda ajena sin el consentimiento de su ocupante, incluso si esa persona es el propietario legal. Este delito está penado con entre 6 meses y 2 años de prisión.

Protección de la inviolabilidad del domicilio. La ley protege la inviolabilidad del domicilio, incluso si la persona que lo ocupa está allí de manera ilegal. Por lo tanto, si entras en tu casa mientras el okupa está ausente, podrías ser acusado de allanamiento de morada.

Coacciones

Desalojo forzoso o intimidación: Si intentas cambiar cerraduras, sacar pertenencias del okupa o cualquier otra acción que fuerce su salida, podrías ser acusado de coacciones, que también es un delito tipificado en el Código Penal español.

Penas: Las coacciones están penadas con multas y, en casos graves, con penas de prisión de hasta 3 años.

Consecuencias Civiles

Demanda por daños y perjuicios: El okupa podría presentar una demanda civil por daños y perjuicios si considera que has vulnerado su derecho a la vivienda (aunque esté ocupando de manera ilegal).

Complicaciones en el Proceso Judicial

Perjuicio en el desahucio: Actuar por tu cuenta podría complicar el proceso legal de desahucio. Si estás en medio de un procedimiento judicial para recuperar tu vivienda, cualquier acción ilegal de tu parte podría ser usada en tu contra y retrasar el proceso.

Reputación Legal

Posibles antecedentes penales: Si eres condenado por allanamiento de morada o coacciones, esto podría dejarte con antecedentes penales, lo cual puede afectar a tu reputación y generar problemas en el futuro.

Aunque puede resultar extremadamente frustrante, es esencial que sigas el procedimiento legal adecuado para recuperar tu vivienda. Entrar en tu casa mientras el okupa está fuera puede parecer una solución rápida, pero podría traerte consecuencias legales graves.

La mejor manera de proceder es, primero de todo, pedir información a profesionales en la materia como Desokupa Expres. Podremos ayudarte y aconsejarte sobre cómo denunciar la ocupación y seguir los cauces judiciales para recuperar tu propiedad de manera segura y legal.

¿Dónde puedo obtener ayuda legal para desalojar a un inquilino?

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